Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA - líder nacional em gestão de propriedades urbanas – pesquisou os valores de aluguéis que estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, em bairros da cidade de Maceió, em cerca de 1,6 mil anúncios em sites de locação e venda de imóveis, durante o mês de outubro. O valor médio do aluguel foi de R$ 54,17 por metro quadrado, ou seja, R$ 5.417,00 num imóvel de 100 m². Esse valor médio é 0,9% menor do que a média de setembro, quando verificou-se aumento médio de 29% nos aluguéis anunciados.
Abaixo, uma lista de dez bairros analisados com mais ofertas, indica os valores atuais. Cinco deles apresentaram queda. Confira abaixo:
Pajuçara: está com o maior valor por metro quadrado, chegando a R$ 61,30 – no entanto, o bairro apresentou queda de 5,46% em relação a setembro; nos últimos 12 meses, a variação é de 13,35%;
Jatiúca: o bairro tem o metro quadrado médio em R$ 57,77, uma baixa de 1,81% no mês e redução de 8,49% nos últimos doze meses;
Ponta Verde: está em R$ 59,21 – crescimento de 0,13% no mês; e de 5,98% no ano;
Cruz das Almas: R$ 59,11 - queda de 1,94% no mês, e a alta anual é de 2,78%;
Poço: metro quadrado médio saindo a R$ 47,35 – uma alta de 4,14%. No anual a variação é de 2,87%;
Mangabeiras: valor médio de R$ 40,92 - uma queda de 4,03% no mês e de 13,83% em 12 meses;
São Jorge: valor médio do metro quadrado de R$ 45,97 – alta de 4,43% no mês; a variação agora é de -1,01% em 12 meses;
Farol: valor médio de R$ 45,38 – diminuição de 1,69% no mês, no entanto, a valorização nos últimos doze meses acumula 50,71%;
Antares: valor médio de R$ 34,25 – aumento de 0,17% mensal e, anual, acumula valorização de 16,66%;
Serraria: valor médio de R$ 38,19 – aumento de 4,19% mensal e anual, 45,49%.
A análise revelou também uma grande diferença de valores entre esses bairros mais caros e os mais acessíveis de Maceió. Entre os pesquisados, Pajuçara continua a liderar com o maior valor por metro quadrado, atingindo R$ 61,30/m², enquanto Antares apresenta o menor valor, com R$ 34,25/m², o que representa uma diferença de 78% entre as duas regiões.
De acordo com a gerente de locações da APSA, Micheline Aires, a queda aconteceu por conta da alteração do IGP M, índice que é usado nos reajustes contratuais de aluguel. "A redução de 0,9% no valor médio dos aluguéis entre os meses de setembro a outubro, diferente do aumento de 23,9% da pesquisa dos meses agosto para setembro, representa uma certa estabilidade nos preços dos aluguéis, após as mudanças provocadas pelo IGP M, índice usado nos reajustes de contratos de aluguel. Até maio de 2024 estava negativo e passou a ficar positivo de junho de 2024 em diante. Com isso, os novos contratos já formam com valores maiores. Apesar dessa estabilidade ocorrida em outubro, os preços continuam altos, refletindo o aumento acumulado nos últimos meses."
Sobre a APSA - Criada em 1931, a APSA é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 3 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A APSA também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país - Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.
Fonte: Danthi Comunicação Integrada